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Pflichten des Mieters bei Auszug

Aktualisiert: Sept 25

von Julia Reinecke, Inhaberin Ingo Bals Immobilien Iserlohn


Nachdem ein Mieter ausgezogen ist, findet normalerweise vor Ort die Wohnungsabnahme statt.   

Hier erscheinen bei vielen die ersten Fragezeichen und oft Unstimmigkeiten zwischen Vermieter und Mieter.   

Um Licht ins Dunkle zu bringen, klären wir von Immobilien Iserlohn + Sie im Folgenden über einige wichtige Dinge auf:

Wichtig ist, dass Sie bei der Übergabe an den Mieter (bevor er in die Wohnung einzieht) festhalten, dass die Wohnung renoviert und ohne Mängel übergeben wurde bzw. eventuelle Mängel schriftlich festgehalten werden, damit Sie bei der Wohnungsabnahme wissen, dass diese bereits vorhanden waren.  

Sofern Sie im Mietvertrag die Schönheitsreparaturen rechtsgültig ausgefüllt haben und die Wohnung renoviert an den Mieter übergeben haben, muss der Mieter sie 

- besenrein
- mit hell gestrichenen Wänden und Decken
- lackierten Heizkörpern- und Rohren
- gestrichenen Türrahmen und Zimmertüren 
- mit zugespachtelten Dübellöchern (oft in Badezimmern) 

an Sie übergeben. 

Achten Sie auf:

- Fenster- und Türverschlüsse, Türgriffe, Rolladengurte in Ordnung?
- Gardienenleisten entfernt? 
- Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, Leitungen
- Putzschäden an Wänden/ Decken 
- Sanitäreinrichtungen 
- Markise

Die Kaution ist für Mängel an der Mietsache bestimmt und kann, wenn die o.g. Arbeiten nicht ausgeführt wurden ganz oder teilweise vom Vermieter einbehalten werden. 

Normale Gebrauchsspuren wie z.B. kleinere oberflächliche Kratzer müssen Sie als Vermieter in Kauf nehmen, da der Mieter keine von einem Fachmann top renovierte Wohnung an Sie zurückgeben muss. 

Vertrauensvoll können Sie sich an mich wenden, wenn Sie Hilfe bei der Wohnungsabnahme oder Wohnungsübergabe haben. 


Ihre Julia Reinecke

Inhaberin Ingo Bals Immobilien Iserlohn




Dieser Artikel ist/ ersetzt keine Rechts-Fach- oder Steuerberatung.

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